毫无现房市场的疯狂 多伦多新屋均价涨0.1%

　　开发商汉斯-杰恩(Hans Jain)正忙于多市的四个住宅建设项目。这是他所有过的最忙的一段时间，作为家族企业Atria Development Corp的负责人，他每天都为在多伦多东区建设居民屋以及在士嘉堡(Scarborough)建设公寓而忙碌。

　　“与大经济环境相比，我对多伦多市场的恢复力感到吃惊。”他说。

　　即便如此，在现房平均价格大涨13%的形势下，新屋开发商们对房屋定价仍很谨慎。据加拿大统计局公布的资料，3月份，多伦多市场新屋价格较去年上涨1.4%，较2月份仅略涨0.1%。

　　“购房者仍十分谨慎，他们在观察房市。”杰恩说。

　　Atria公司的上一个项目是去年动工的，位于多伦多Beach社区的6栋低层住宅。目前，这些住宅大部分都已售罄。因为这个社区受欢迎，住宅的价格也上涨了大约10%。现在这里最后一套房屋——面积3,600平方英尺的独立住宅正以115万元的价格销售。

　　穆尔塔扎-海德尔(Murtaza Haider)，瑞尔森大学(Ryerson University)住房研究小组主任。他说新屋市场与现房市场不同，房屋价格上涨得没有那么快。“新屋市场和现房市场走的是不同的轨道。”海德尔说，一个原因就是市场上还有大量未售出的公寓，制约了价格上涨。

　　房屋价格飞速上涨的同时，一些分析师认为现房市场价格虚高，明年可能会下降。然而，新屋价格一直受到供应量大的限制，而且这个量还在增加。据估计，目前准备动工建设的公寓有35,000套。

　　杰恩表示，他对未来的市场仍持乐观态度，关键是选对社区。“多伦多仍是许多家庭向往的地方，长期保值的区域还是有的。”

　　全国来看，3月份新屋价格较2月份上涨0.3%。涨幅最大的是安省伦敦市，达1.7%;其次是蒙特利尔(Montreal)和基秦拿(Kitchener)，均在1%。

　　加拿大统计局称，开发商提价的原因有原材料价格上涨，市场形势转好以及土地开发成本上涨。