虽然今天才是5月1日,不少利用5·1黄金周来大温看楼的中国移民,早在约一周前已来到,带动近日睇楼情况更为炽热。 有地产经纪称,今年乘5·1黄金周到来买屋的中国移民,较过去出手更豪,部分买家更已谈妥合约,有「中国买家」更买下西温700万元的豪宅。 另外,合併税(HST)实施在即,有建筑商眼见房屋无法在7月1日合併税实施前完成,又不想错过这波「中国买家」大举前来睇楼的机会,特别採取「边建边卖」策略,将施工中的房屋推出,但与买家协定在7月1日前完成交易,以便省下HST,稍后才会完成所有工程。 5·1及10·1黄金周是两个中国传统假期,通常是大温房地产销售最旺的高峰期。不少已办好移民但未有来报到的中国移民,本身是在中国营商或当企业 高层,均会利用这两个长假期,带妻小前来报到,或是来探望已报到及居住在此的家人,同时趁机会睇楼。 一些地产经纪称,近期很多经纪都十分忙碌,需要新聘助手或是加班,来接待买楼心切的中国移民,并且已有一些成交个桉,包括有「中国买家」买下温西 700万元豪宅。 有经纪指出,这波前来买楼的中国移民,对温哥华豪宅最新行情,事前均有所掌握,至于是否「拍板」购买,取决条件包括那些土地面积大的豪宅,内部装潢设计是否吸引,若出自设计名师之手,即更受青睐,价格反而不是主要考量。如果要与去年5·1黄金周来的客人相比,今年的买家出手似乎更豪。 地产经纪刘毅指出,5·1黄金周还没开始前,他已开始接待了好几名中国买家,他们主要在温哥华西区看楼价在500万、600万,也有不止一名买家看 700万的房子。 刘毅说,超过500万元以上的豪宅,最近一年价格变动不大,豪宅所针对的买家很特定。他们会更注意地是否大、景观是否独特(例如有海景),及讲究建筑设计理念。而这些豪宅有些有音乐喷泉,甚至高尔夫球练习场。 地产经纪邓跃则说,这波中国买家虽然有人以豪宅为目标,但买200万元左右房屋的人还是最多。虽然来的人不少,但他感觉有些卖家叫价太高,令中国买家暂时观望,但也开始有卖家务实接受比挂牌价低的出价,他相信再过一两周,5.1黄金周对刺激房屋销售的效应会更明显。 买地建屋成趋势 大温近年房屋买卖炽热,买家买地自行请人建屋也蔚然成风。龙氏设计公司负责人龙先生指出,今年多了很多因买不到合意房屋,买地兴建自住的客人,显示中国移民对居住要求愈来愈有主张,使买地自行建屋成为新趋势。
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