加拿大房屋贷款新规正式生效 申请者审核趋严

　　联邦政府二个月前宣布的房贷新规定已於19日正式生效，该新规定目的是企图冷却国内过热的房市交易。

　　财政部长费拉逖在2 月份宣布上述新规定，重点包括：

　　·申请房贷人士不论选用多少年期、浮动或固定利率房贷，一律适用五年期固定利率房贷的审核条件。

　　· 房贷更新(refinancing)能够申请的贷款最高额度，将从旧规定房屋估值的95%降为90%。

　　·为投资而非自住购屋、向加拿大房 贷暨住屋公司(CMHC)申请贷款时，自备款必须从旧规定的5%提高至20%。

　　费拉逖当时说，虽然加拿大房屋市场没有泡沫化迹像，但政府 还是应审慎的采取防范措施;而在新规定中，一般认为对房贷影响最大的，是必须一律适用五年期固定利率房贷条件，因为申请者必须通过更严格的审核，及提供更 多证明收入文件。

　　至於投资购屋必须提高自备款至20%，专家认为并不会有冷却房市作用，因为新现定不会要求证明资金从那里来，购屋者即可 运用其他资产取得贷款，以支应所需的20%自备款，伦敦地区房地产经纪卡伯瑞奇指出，届时灵活的贷款方案会大受欢迎，房地产投资者将继续利用个人信用贷款 和亲友关系筹措投资房市资金。

　　道明银行(TD Bank)副首席经济专家亚历山大表示，政府目的是抑制民众借贷过多债务，以免利率攀升时陷入财务危机，所以将自备款要求提高至20%;根据加拿大房地产 协会上星期公布数据，国内上个月平均房价达34万920元，不过亚历山大指出，国内房市交易开始趋缓，交易量在过去五个月内有四个月下滑，挂牌求售房屋逐 渐增多。

　　亚历山大说，虽然和去年同期相较，房价依然上升17%，但这是和去年房价低档相比，等到今年5、6月份再和去年同期比较时，结果 将会大为不同，他同时强调，由於求售房屋增加将对冷却房市产生作用，令经济回复常态，他估计房市交易量在今年底会减少约10%，房价略升1%至3%。