新闻 | 移民 | 留学 | 工作 | 房产 | 汽车 | 理财 | 美食 | 健康 | 交友 | 情感
分类 | 活动 | 黄页 | 便民 | 网址 | 打折 | 旅游 | 视频 | 直播 | 英语 | 文化

论坛 | 时评 | 吹水 | 军事 | 历史
家园 | 加国 | 快乐 | 亲子 | 厨房

	房产		市场动态 \| 多伦多房产 \| 温哥华房产 \| 买卖须知 \| 家居装修 \| 实用资讯

	当前位置：首页 > 房产 > 市场动态

加拿大财政部收紧按揭条件年轻人买楼梦或延迟

时间：2010-04-14 来源：多伦多信息港

　　今年2月16日，加国联邦财政部长费拉逖(Jim Flaherty)宣布收紧按揭条件，以期遏制房市出现泡沫，阻止资金紧张的置业者及投机者入市，并防范房屋买主在利率上调后出现财政困难之状况。

　　一系列措施将于1周后的4月19日生效。业界人士普遍认为，新例下置业贷款门槛更高，欲购房者，尤其是首次置业者在筹措资金上将更难。

　　遏制楼市泡沫3招

　　概括而言，此次公布的新例包括以下3点：

　　首先，联邦政府规定，所有贷款人必须符合5年固定利率的按揭条件，即使他们选择更低利率的浮动利率，或更短的年期。费拉逖说：“这会保证一旦出现调高利率的情况，买主依然有能力供房。”

　　其次，新计划降低再按揭的比例(重新申请贷款时，买主可以提取的房贷金额比例)，人们用房产再抵押贷款时，最高贷款额为房产价值的90%，而非之前的95%。

　　最后，政府要求所有不是用来自住，而是购买用来投资的房屋的买主，支付最低20%的首期，而非现时的5%，才能获得加拿大按揭及房屋公司 (CMHC)的按揭保险。

　　而这最后一条明显是为了控制出现房屋炒卖的现象，比如有人可能购买几套房屋用来炒卖。费拉逖说：“我们不鼓励一些人将房屋当成自动提款机，或是买上三、四套住宅只是为了炒房。” 一些可能的地产投机者，他们购置多套共管公寓(Condo)，却并未自己居住，令楼价上升。

　　最低首付没有改变

　　之前曾有猜测，指政府部门会调整一些政策，比如有可能提高房屋首付的比例，将目前的首付为房屋总值的5%，调整到10%;或者是降低贷款年限，从目前的最长贷款年限35年，缩短至30年。

　　目前看来，这些措施都没有在费拉狄宣布的新政策中出现。不过，费拉逖明显给政策的进一步变化留下了回旋的余地，他说，一旦情况发生变化，这些措施都可能在政府的选择范围之内。

　　年轻人买楼梦或延迟

　　有银行高级按揭经理认为，新例是未雨绸缪和正面的措施，但新例生效后，首次置业人士最受影响，当中年轻人买房受阻之情形又将最明显，这批年轻人估计佔整体置业人士的一成。专业人士指出，就算这批年轻人拥有工作，且有可观的收入，但未必那么快储蓄到首期资金买楼，在新例下未必符合资格做政府担保的按揭(政府担保按揭是指那些未能支付两成首期的按揭)。

　　以30万元的按揭为例，根据现有规定，年薪6万多就合资格做这类按揭，但新例实施后，收入要多一万余元才合资格，还要视乎申请人有没有其他债项。

　　也就是说，新措施押后了这些年轻人的买楼梦。不过若从正面角度去看，年轻人宁可等一等，总好过日后利率上升，无法供楼被银行拍卖楼房，影响信贷记录。

　　新例对投资性买房行为作用不大

　　费拉逖公布的其中一项新措施，要求非自住、用作投资的政府担保按揭，需要支付两成首期，他说，此举是要遏抑炒风。但业界人士指出，目前在市场中炒卖的人未必受新例影响，因他们多数有能力负担得了两成首期，故此政府未必能藉此打击炒风。

来顶一下

返回首页

[声明] 加拿大华人网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息，也不构成任何投资或其他建议。转载需经加拿大华人网同意并注明出处。本网站部分文章是由网友自由上传。对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请联系我们。

进入焦点图片专题

[网友晒家]自己咖啡	奢华复古床头灯装	[装修案例]建面53平
省钱VS精致万元内	卫浴选购技巧选购	[另类家居]个性创意
[网友晒家]海归少妇	集中“橱”理让家	精彩无限《马达加
[导购]2个品牌4款热	[家装欣赏]韩国时尚	[家装欣赏]冰蓝清新