加拿大房价节节上升 房市降温在即 购房时需三思

　　满地可银行公布的最近一次调查显示，多数加拿大屋主及打算购房者认为加拿大房价太高。

　　调查发现，71%屋主及潜在屋主认为房屋太贵，大城市房价太贵的情形尤其明显。

　　调查还发现，即使民众认为房价比预期的要贵，但许多民众感觉在「现在是否赶紧出手购房问题」上面临更多压力。

　　满地可银行资深经济学家贵帖利(Sal Guatieri)说：「房价自2002年以来涨了89%，远超家庭收入涨幅。」

　　他提醒初次购房者说，房市降温在即、房贷利率上涨、安省及卑诗省两税合并很快将生效，因此，民众在购房时要三思。

　　据加拿大房产协会(Canadian Real Estate Association)公布的最新数据，今年2月房屋平均售价33万5655元，比去年同月上涨18.2%。在有些市场，房价更贵得令人咋舌，譬如，温哥华今年2月房屋平均售价66万2741元，较一年前涨了12万多元。

　　加拿大执业贷款专业人士协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)说，贷款利率上涨及房贷新规即将生效，越来越多的首次购房者更倾向于寻找房贷经纪办理房贷，而非直接找银行。

　　加拿大房屋抵押贷款公司(CMHC)去年的数据显示，42%的25岁至34岁购房者透过房贷经纪办理房贷。

　　国内国外房价大比拼

　　加拿大的房价,近十年来是直线上升,在大城市,基本上已经翻了一倍.但是和我国大城市相比,上涨幅度还是温和的.由于加拿大幅员辽阔,地区差异很大,其实,还是有很多地方,从房价的角度来看,还是蛮"宜居"的.

　　忘记温哥华或多伦多吧.除非那里有工作,生意,或为了退休养老.那里的房租已经不足以支撑哪怕是银行的贷款利息,更不用说归还银行贷款了.

　　但是,如果我们把眼光放远一点,加拿大的中小城市,其房价还是非常合理的.最近,在加拿大东海岸的蒙克顿,这个仅仅又几十万人口的小城,来了很多韩国人.这里四季分明,冬天还是比较冷.但这对韩国人倒是很适应的气候条件.关键是房价非常吸引人.新盖的住房,独立的别墅,在市中心地区的,室内300平米面积的,也不过折合人民币130万元,用我们的话,是全部敬装修标准,奉送全套家用电器.如果是出租,可以租金偿还银行贷款,甚至还有一点富裕.

　　如果是二手房,再离开市中心大约十公里远,房价就会便宜至少三分之一.年份长久的,价格甚至更便宜.在这个地区,买一幢独立的别墅,100万元人民币是可以下来了.小城市,自然生活成本低.如果有了自住的房子,每月大约有人民币5000元就可以应付日常开销了.这样的消费水平,北京上海的普通市民都不会认为难以承受.但是,说到生活素质,各方面基础设施,这个小城绝对是一流的.

　　加拿大还有很多这样的城市.如果想要再便宜一点的,可以再考虑小一点的村镇.

　　中国的国情当然和加拿大不一样.我也当然明白.但是,如果我们换一个角度,将我们的房子,当成只不过是我们短短的一生中,为了得到最佳的性价比的筹码,还是能引发一些有意思的话题.比如退休吧.早年香港放价高企的时候,很多香港人就放弃了香港的蜗居生活,来到温哥华,从而带旺了当地的地产.大陆人民的生活水准还是和当年的香港有一点差距,但是,这几年,房价飞涨,加上人民币不断升值,海外必将会逐步成为国人的投资选择之一.

　　房价节节上升 要房主不要房奴

　　加拿大房地产市场是否存在泡沫？这无疑是一个见仁见智的问题。尽管官方一再否认泡沫的存在，由于担心消费者房贷负担超过其可承受范围而引发加拿大版的次贷危机，加拿大政府仍然决定对当前火热的房地产交易市场采取降温措施，于今年2月中旬颁布了一揽子新的房贷政策。这些政策一方面迫使银行在发放房屋抵押贷款时对贷款人的贷款资格进行更加严格的审查，另一方面通过调整再贷款比例和非自住房屋的首付比例以打击房地产领域的投机现象。