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地产协会MLS系统限度开放卖屋可以不需找经纪

时间：2010-03-25 来源：明报

　　据报道，联邦竞争局指加拿大地产协会(CREA)限制物业卖家将放盘资料上载至该协会的房源共享系统(MLS)，从而强行向卖家征收不必要的服务费用，有垄断市场之嫌，故将事件提交至联邦竞争仲裁局审理。加拿大地产协会为息事宁人，昨日(3月22日)由来自全国多个城市的地产协会代表投票通过修改条例，容许物业卖家只要缴付一笔统一标准收费，便可在不聘请放盘经纪情况下，将物业资料上载至房源共享系统上。

　　不过，竞争局昨得悉加拿大地产协会投票结果后，并没因此而让步。该会认为，协会仍未能完全将系统开放，故决定会如期将事件交由仲裁局审议。

　　MLS向来只供注册经纪使用

　　房源共享系统乃由加拿大地产协会于50年前设立，只供注册房地产经纪使用。他们透过该过系统，加上系统的过滤功能(sorting)，便可轻易地了解全国各地放盘物业的资料，大大扩展卖家的客源，加速楼房成交。

　　然而在修改条例前，所有卖家欲将物业资料上载至房源共享系统，却必须雇用一名地产经纪负责放盘。他们一般会向卖家收取物业售价平均4%至4.5%的比例作佣金。但安省华人地产专业协会副会长吴树声则表示，佣金的比例其实并无固定，卖家可与经纪讨价还价，甚至按对方提供的服务质素来定出佣金的高低。

　　放盘经纪取得佣金后，会与买方的经纪拆账，一般来说，放盘经纪会得到1%至1.5%的佣金，买方经纪则取得3%的佣金。放盘经纪取得佣金后，再要向其所属的地产公司缴付经常性开支(overhead)。

　　40万物业最少可省6000元佣金

　　但在修改条例后，卖家只要缴付一笔划一收费(仍有待商议)，便可将放盘物业的资料，包括买家姓名及联络电话，上载至房源共享系统。买家固可透过其经纪代表(房源共享系统虽只供经纪使用)与卖家联络，但买家本身亦可从其他网页如realtor.com(对外开放)，直接与卖方接触。

　　无论如何，选择在房源共享系统私售物业的业主，若买家坚持使用地产经纪，卖家便只能省回放盘经纪的佣金，以物业售价为40万元(佣金为1.5%)计算，便省回6,000元。

　　竞争仲裁局后日审理开放细则

　　据悉，竞争局曾就开放房源共享系统，多番与协会商议，但对方一直不肯让步。直至竞争局的新专员Melanie Aitken于去夏走马上任，一于采取强硬态度，于今年2月决定将事件提交至竞争仲裁局审议。

　　协会为求平息事件，让其成员于昨天举行的周年大会中，投票通过修改条例，只是竞争局不因此而让步。相反，Aitken认为协会表面上开放系统，但当中实行细则，仍由协会全权厘定，卖家自由使用房源共享系统的路障并未解除。竞争仲裁局将于3月25日开始审理有关事宜。

　　华人地产专业协会副会长吴树声：修改条例将令经纪生意更难做

　　安省华人地产专业协会副会长吴树声，对加拿大地产协会最终投票通过修订现有条例感到无奈，那将令经纪的生意更难做。

　　此外，前多伦多地产商会会长李纪民认为修改条例后，对经纪不会造成太大影响。

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