多伦多共管公寓市场强势回升 销量创史上第3记录

　　09年第四季度，多伦多共管公寓继续受青睐，给开发商们带来了高销量的2009年收尾。

　　周五，Urbanation Inc.公司公布市场调查报告，在09年，多伦多共售出14,792套共管公寓，比2008年增加了2%。第四季度共管公寓销量最高，达到6,295套，创史上第三高记录。

　　Urbanation Inc.公司副执行主席Ben Myers在采访中称，“09年共管公寓市场确实如过山车，第一季度创十年来最差记录(仅售出917套)，而最后一个季度却又创史上第三高记录。”

　　09年第一季度多伦多共管公寓仅售出917套，开发商们纷纷停止规划项目，同时消费者们也是担心不已。但是，随着利率的降低，以及转售市场的意外回暖，共管公寓销量飞升。开发商还用小型公寓来吸引投资者和首次购房者。

　　但是，由于消费者对高端项目仍然保持保守态度，升级和豪华共管公寓的销量并没有普通共管公寓那么好。

　　Tridel Corp.公司在2009年的共管公寓销量超过1,300套，是头号开发商，其次紧跟的是Plazacorp公司。

　　2009年，新建共管公寓的平均价格涨至435元/平方英尺，而一年前为414元。按此价格计算，1,000平方英尺共管公寓的平均价格为435,000元。

　　在转售市场，二手共管公寓的平均价格在09年末达到352元/平方英尺，而一年前为314元。

　　Urbanation公司预测，随着开发商们将更多单元房投放到市场，2010年将有更多规划项目。

　　但是，一些分析师担心，将有太多的共管公寓涌入市场。CMHC估计，目前正有35,000多套共管公寓处于建设当中，而大部门将于2010年完工。投资商们购买的新建共管公寓将很快返回市场，很可能会与新工程项目造成竞争状态。

　　目前就业市场仍然较弱，或将抑制2010年房价的上涨。