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6移民国房价比较:温哥华最贵不吃不喝9年才能买

时间：2010-01-26 来源：明报

　　根据一份包括欧美6国272个都会区的最新楼市统计报告，温哥华房价的可负担程度，从去年的最难以负担城市第4名跃升为榜首。温哥华家庭平均要不吃不喝9年，所存的钱才足够在温哥华买屋。加国城市规划专家则批评报告未有考虑其他环境因素，太过简化房屋难以负担的标准。

　　该报告是以2009年第三季城市房价中位数字，除以城市家庭(household)平均年收入中位数，来计算各个城市房价的可负担程度。「可负担」房价应为家庭年收入中位数的3倍以下；4.1倍以上即属于「难以负担」，指数超过5.1属于「严重难以负担」。

　　温哥华去年第三季的房价中位数约为 54万元，家庭年收入中位数则为5.82万元，负担指数为9.3；在报告研究的欧美272个都会区内，居最难以负担榜首。

　　撰写这份统计报告的Frontier中心研究员考克斯(Wendell Cox)表示，温哥华的负担指数(affordability index)高达9.3，意即温哥华的房价相当于家庭年收入的9.3倍，家庭平均要9.3年不吃不喝，才能在温哥华买房子。

　　多伦多首登「严重难负担」榜

　　在欧美62个「严重难以负担」的都会区中，加拿大便有5个都会区上榜。其中4个位于卑诗省，包括阿博斯福 (Abbotsford)(6.6)、基隆那(Kelowna)(5.9)、维多利亚(7.9)、温哥华(9.3)，另一个上榜的加拿大城市则是多伦多 (5.2)。多伦多是首次进入「严重难以负担」榜。

　　相较于去年，加拿大主要大城市的房价负担指数些微上升，从3.5升为3.7。全国最可负担的城市为安省的温莎(Windsor)(2.2)与雷湾市(Thunder Bay)(2.2)(见另稿)。阿省的卡加利与爱蒙顿负担指数均些微下滑，分别落在4.6与4.1；魁省满地可则接近「严重难以负担」边缘，负担指数为 4.9。

　　受到美国次贷危机拖累，去年不少加拿大城市的负担指数降低，，不过温哥华、维多利亚均逆市上扬，与2008年相比，温哥华的负担指数更增加0.9，意味房价增幅相当于家庭1年的年收入。

　　考克斯认为这些数据是在警告政府，应重新考虑城市规划，不该放任楼价如此无止境上涨。

　　考克斯呼吁政府应让自由市场来决定土地开发，设法将市民的负担降低。他认为都会区边缘的土地，应该开放自由开发，而不是让政府指定何处该进行开发。

　　不过加拿大城市机构行政总监基尔默(Brent Gilmour)批评，这份统计报告过度简化楼市是否难以负担的因素，并未将地区性的房地产市场情形，以及经济情况考虑在内。他更认为报告中缺乏环境因素，未有考虑到基建、交通等开支。

　　研究未考虑周边生活机能

　　基尔默强调，计算一个都会区的房屋是否难以负担，必须要将社区内的生活品质、是否需要自行驾车、附近有没有公园或活动中心等考虑在内。他指加国城市在开发住宅区时，政府皆会仔细考虑长远的投资报酬率，并以各项基础建设加以配合。

　　该报告共统计包括加拿大、美国、英国、澳洲、纽西兰，以及爱尔兰等6国的272个都会区。

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