加鼎银行(Desjardins Bank)住房负担能力指数(housing affordability index)报告显示,2009年第四季度,多伦多住房负担能力受房价上涨影响继续急剧恶化,连续第二个季度下滑。 “房价的回升在09年下半年相当强势”,加鼎银行资深经济师Hélène Bégin称,“从全国来看,多伦多在房价上涨方面是赢家,但是这也导致了住房负担能力的下滑。” 加鼎银行称,即使年末房贷利率的大幅下滑也不能弥补房价上涨带来的负担压力。Bégin称,“衰退后房价大幅跳水,如今又涨回来了。” 在2006年和2007年房市顶峰期间,多伦多属于住房难负担区。但是,2008年第四季度的房价大跌使得住房变得再次较易承担。 但是,预测,随着房价在2010年第一季度的继续走高,多伦多住房在2010年将变得难承担。同时,下半年将上涨的房贷利率将进一步挫伤住房负担能力。加鼎银行预测,住房负担能力指数最多将上升1个百分点。 Bégin称,与安省其它地区(可能要更多地依赖于制造业等)相比,因为是加拿大金融中心多伦多目前的境况要好些。 周五,加拿大会议局(Conference Board of Canada)报告称,加拿大28个市场中有19个在2009年的房价年涨幅度超过了长期平均水平。预计,多伦多、汉密尔顿(Hamilton)、St. Catharines和Kingston在短期内仍将是卖方市场。 安省,加鼎住房负担能力指数下滑至128.6点,这就是说平均税后所得较平均购房所需收入高28.6%。在09年第三季度,该指数为131.8点。指数越高,人们的住房承担能力越高。 至09年末,安省房价上涨4.5%至338,304元,但人们的收入并没有跟上房价上涨的步伐。 Windsor和Thunder Bay是安省的例外,受房价下滑影响,这两个地方的住房负担能力指数上升。 从全国来看,Calgary(房价在第四季度上涨10.1%)住房负担能力指数的下滑幅度最大。
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