联邦财政部长费拉逖透露,为了遏阻一些购屋者过于轻率地承担过度债务,联邦正考虑收紧房屋贷款的条件,包括提高头期款最低门坎、缩短最长摊还期等。
据「加拿大电视台」(CTV)20日报导,费拉逖接受该电视台「质询时段」(Question Period)节目访问时,透露了这项讯息。该次专访将于本周播出。
费拉逖表示,假如「有进一步的证据显示」,民众购房出现过热现象,或有迹象显示「民众正背负过多债务,以致日后当利率调升时,他们无法应付」,政府就会采取行动。
他透露,政府可能采取的措施有几个选项,包括提高房贷头期款门坎,从目前最低只须付房价5%的头期款,提升到「一个较高的数目」。
另会考虑缩短最长的摊还期(amortization period),从目前房贷最长可分35年摊还,缩短到「一个较短的」期限。
提高头期款,以及缩短摊还期而使每月还款额增加,都会使一些有意购屋者在作出房贷安排时较为吃力而更慎重地考虑。
这可以在当局无须提升利率的情况下,而有效遏阻部分人过于轻率地背负起房贷。
加拿大中央银行行长卡尼上周才警告,借贷不要超过本身能承担的额度,因为央行利率迟早会从目前的超低水平调升到正常水平,到时候过度借贷者使会措手不及。
央行还预测,当目前为了刺激经济而处于历史性超低水平的利率,日后调升至正常水平时,有多达一成的家庭可能在偿付每月房贷还款额时遇上因难。
不过,央行是独立机构,不会因应政府要求而调整利率。政府不可能为了避免民众过度在房贷上借钱而要求央行调升利率。
央行在作出独立决策时,也不可能光是为了房市过热而升息。事实上,央行升息的几乎唯一的理由,就是为了压抑通货膨胀。
卡尔顿大学(Carleton University)企管教授李伊安(Ian Lee)指出,加拿大目前基本上没有通膨,而在此情况下房价节节上涨也确实令人担忧,联邦政府考虑采取上述行动是好主意。
尽管央行一再告诫消费者不要背负过多债务,但至少在房地产方面效果不彰。加拿大房地产协会(CREA)上周报告,全国房地产成交量上升到接近破纪录的水平,11月二手屋成交量成长73%,平均房价亦较一年前上涨19%。
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