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美林银行警告:加拿大房地产目前或处于泡沫状态

时间：2009-12-16 来源：世界日报

　　美国美林银行14日公布的一份研究报告称，加拿大目前可能处于房地产泡沫状态，投资者应未雨绸繆。

　　在这份2010年投资展望报告中，美林银行经济师雪莉．金（Sheryl King）说：「要过很久之后，才能将目前这个时期称为泡沫期，但房贷利率处于数十年来最低水平，如果借贷者选择可变利率，房贷利率甚至可低至2厘，这就绝对为房地产泡沫埋下了种子。」

　　她说，金融政策制定者因为其计算通膨率的方式，而可能低估了这个问题，亦即在计算价格指数时，太重视新屋销售，而忽视了火热的重售屋市场。她指出，新屋销售量只占住宅销售总额的 20%，因此目前的价格指数是否能反映房地产市场全面状况，是个值得质疑的问题。

　　加拿大统计局上周报告，按照月度计算，今年10月建造商的新屋价格与9月相比上涨 0.3%，这是自今7月以来连续第四个月见到新屋价格上涨。如果以年度计算，统计局的今年10月新屋价格指数与去年同期相比下跌 2.1%。

　　可是，Teranet 六市住宅价格指数显示，按照年度计算，加拿大过去三个月重售屋售价上涨23%。

　　薛莉据此说：「在过度刺激经济成长的货币政策之下，存在房地产过热、形成房地产泡沫的真正危险。」美林银行的经济学家时常语出惊人，他们去年年底曾预测过原油价格有可能跌至每桶25美元，但事实上后来原油从未跌破30美元。目前，原油价格在每桶70美元左右徘徊。

　　在去年秋季全球经济衰退开始发作时，美林银行的经济师还曾发表研究报告警告，加拿大房地产市场和房贷市场并非像人们广泛认为的比美国稳固，实际上早已危机四伏，可能也将步美国后尘，即将走上崩盘之路。那份由加拿大美林公司经济师沃尔夫和卡罗琳关合作撰写的研究报告说，许多加拿大家庭的财务负担比美国和英国人的更沉重，因此加拿大发生金融和房地产市场危机只是时间问题。

　　但是，当时就有很多经济学家认为，加拿大房屋市场和金融行业比美国稳固很多，确实有可能逐渐冷却，但不可能发生像美国那样的大崩溃。

　　总理哈珀也立即指斥加拿大美林公司的预测是危言耸听，加拿大金融制度健全、稳固，投资者负债率处于合理水平，不可能发生美林证券经济学家预测的房贷危机和房地产市场崩溃情事。

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