分析师:大多伦多区今年平均房价或超过去年(图)

多伦多房市经济师邓恩(Will Dunning)预测，大多伦多地区今年年底平均成屋价格将为378,700元，而他先前对此的预测是降至358,100元，即将比2008年下降5.6%——与大部分主要房市分析师5%(下降)的预测差不多。Dunning称，此次预测有了很大的好转，因为“在过去三个月，转售交易量明显比预测的要好。”

如今378,700元(2009年底)的预测价格缩短了与2008年底379,347元的价格间的差距。邓恩称，今年的平均房价或将超过去年。如果真是这样，多伦多地区的房价将从1996年开始连续第十三年上涨——考虑到此次是大衰退以来北美最严重的经济衰退，这种结果还是不错的。

满地可资本市场(BMO Capital Markets)高级经济师瓜提里(Sal Guatieri)称，他们根本没有预测到房价会在经济衰退中呈现出这样的上涨趋势。经历过上一次经济衰退的人们不会忘记房市持续低迷7年的事实——平均房价从1989年的273,698元狂跌到1996年底的198,150元。所以，在此次衰退中房价的下滑期甚至不到一年着实有些令人不可思议，但这的确是可能的。

瓜提里称，如果房屋足易承担(决定于较低的按揭利率)，需求量将增加。据Desjardins Bank银行周二发布的报告，随着安省平均房价的上涨，人们的购房承担力正在减弱。如今尽管房价在上涨，但安省住房仍然较易承担，但是该行提醒，如果房价继续上涨，房屋的较易承担期限将是短暂的。

瓜提里称现在的房市环境有些“奇怪”，他担心一些消费者会被卷入“泥潭”：如果2或3年期的房贷利率恢复到往常水平，购房者是否能够负担的起呢？

自从一月份销售量跳水50%以后，多伦多房市恢复力度可谓惊人。五月份开始呈现出积极迹象，房屋销量上涨2%；六月份和七月份更是连续创下高记录——上涨27%和28%。八月份前两周数据显示，今年成屋总销量已超过去年同阶段时间。

瓜提里称，20世纪80年代时期的房产泡沫是投机者造成的，当时的按揭利率高达两位数。而如今虽然住房价格的上涨速度仍超过收入水平，但是多亏了央行采取的低利率措施，人们的住房承担力没有被太大地减弱。

大部分经济师认为，房市的回升速度会在某个时候减缓，因为从长期来看，就业增长是刺激需求量的重要因素。自从去年秋季就业率开始下降以来，新屋需求量减少。