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最新报告:加拿大房地产市场正在全面复苏

时间：2009-07-14 来源：环球华网

加拿大地产公司RE/MAX最新发表的报告指出，在买家需求量不断增加的情况下，加拿大房地产市场正在迅速复苏，大温地区和多伦多成为全国地产市场的龙头。

大温哥华地区房市火爆

大温在6月分录得历史次高的住宅房屋成交量纪录，出现许多楼盘有多个买家出价的情况，显示买家的优势不再，过去6至8个月的买家市场，有可能渐入尾声。

报告还预测，2010冬奥及加拿大线启用之后，将会进一步推高需求量，继续带领市场步向供求平衡。

住宅房屋成交量创纪录

根据RE/MAX的报告，买家需求量增加、低息率及平均屋价仍然比上年同期为低，是推动大温地区房屋市场快速复苏的主要原因，再加上挂牌出售房屋数量持续减少，有助进一步推高市场价格。以上种种迹象均显示，在过去6至8个月一直由买家主导的市场状况正在转变，选择权已再不是全部在买家手上，市场正稳步迈向供求平衡。

报告说，由温哥华至白石镇(White Rock)，远至菲沙河谷，愈来愈多楼盘有多于一名买家出价。以温市西区为例，超过5成售出房屋有多于一名买家出价。报告又表示，本地买家及国际投资者于大温地区房屋市场同样交投活跃，预测到2010冬奥来临及加拿大线捷运系统(Canada Line)启用之后，还会进一步推高市场需求。

RE/MAX加西地区行政副总裁阿什(Elton Ash)认为，除了销售量持续攀升之外，不少象均显示大温地区房屋市场正在快速复苏。其中最重要的是消费者信心增强，即使不少消费者持审慎态度，但配合利好经济消息，仍是有助推动市场复苏。

报告分析，目前市场价格正在稳步上扬，挂牌至售出日期距离缩短。特别是适合首次置业的房屋类别，供应量持续减少。报告指出，首次置业人士是60万元屋价类别的主要买家，也有部分首次置业人士以购买价格再低的柏文单位为目标。

大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)于本月初发表的报告显示，今年6月分房屋销售数字达历年第二高位，销售量为4,259间，比起上年同期高出75.6%。

全国地产市场3月开始复苏

全国来看，多伦多成为东部地产市场的龙头。6月房屋销量接近11,000套，较去年同期增长27%。增幅在20%以上的城市还有卡尔加里(Calgary）增长28%，里贾纳(Regina）增长24%。

此外，埃德蒙顿(Edmonton）和渥太华也分别录得15.8%和12.5%的增幅。哈利法克斯—达特默斯(Halifax-Dartmouth)地区同比增长5.2%，纽芬兰—拉布拉多省(Newfoundland and Labrador)增长0.8%。

RE/MAX指出，加拿大主要房地产市场今年3月已经开始复苏，预计下半年市场将更加稳定。RE/MAX的安省—大西洋区副总裁Michael Polzler认为，相对于动荡的股市来说，不少加拿大人可能认为房市会更加稳妥一些。

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