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人民币升值催旺加楼市 众中国移民趁汇价高置业

时间:2009-05-09  来源:明报  

据早前公布的数字,大温4月住宅房屋成交量比3月增加三成,价格亦出现止跌回升,比3月升2.7%。 有業界人士稱屋價趨穩定,除了與本地置業人士對前景樂觀外,還包括去年底以來,人民幣升值帶動,由最高價約8元兌1加元,升值至現時約5.8元兌1加元,差價達三成,由此吸引很多中國移民在加國置業。有业界人士称屋价趋稳定,除了与本地置业人士对前景乐观外,还包括去年底以来,人民币升值带动,由最高价约8元兑1加元,升值至现时约5.8元兑1加元,差价达三成,由此吸引很多中国移民在加国置业。

卑詩省地產協會首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)說,向來中國移民是本省推動買房屋市場的主要動力,人民幣匯率升值加強他們的購買力,對穩定本地市場有好處。卑诗省地产协会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)说,向来中国移民是本省推动买房屋市场的主要动力,人民币汇率升值加强他们的购买力,对稳定本地市场有好处。

有業界人士指出,近來有很多中國移民乘?人民幣匯價高到來買屋,部分更是「準移民」,在數月或半年後才會到來移民,但趁?現時匯價高,預先到來買房屋,情況猶如當年香港移民潮相近,會在移民前先到來買房屋。有业界人士指出,近来有很多中国移民乘?人民币汇价高到来买屋,部分更是「准移民」,在数月或半年后才会到来移民,但趁?现时汇价高,预先到来买房屋,情况犹如当年香港移民潮相近,会在移民前先到来买房屋。

該等買家的其中一個特點,是可能只逗留短時間,例如10天至兩周左右,在完成房屋買賣後便會離加,而該批有實力的買家,有不少是以過百萬元的大宅為目標。该等买家的其中一个特点,是可能只逗留短时间,例如10天至两周左右,在完成房屋买卖后便会离加,而该批有实力的买家,有不少是以过百万元的大宅为目标。

華裔拿「一叠現鈔」到銀行存錢华裔拿「一??现钞」到银行存钱

一名資深驗樓師指出,他在最近一周,便檢驗了4間售價逾200萬元的大宅,買家均是華裔。一名资深验楼师指出,他在最近一周,便检验了4间售价逾200万元的大宅,买家均是华裔。 有在銀行工作的人士透露,早前已見到不少華裔,拿出「一叠現鈔」到銀行存錢,已知道若中國大陸的經濟情況良好,溫哥華也肯定會受惠,樓市不會差。有在银行工作的人士透露,早前已见到不少华裔,拿出「一叠现钞」到银行存钱,已知道若中国大陆的经济情况良好,温哥华也肯定会受惠,楼市不会差。

地產經紀Freddy坦言最近特別忙碌,中國抵?移民欲買屋個案一個接一個,從未間斷,他說,對中國移民來說,人民幣升值是他們選擇購屋時間的最大因素。地产经纪Freddy坦言最近特别忙碌,中国抵?移民欲买屋个案一个接一个,从未间断,他说,对中国移民来说,人民币升值是他们选择购屋时间的最大因素。

Freddy舉例說明稱,情況猶如數學問題,例如在2007年11月人民幣對加幣匯率較低時,人民幣8元才可換1加元,那時,要購買100萬元的房屋,需要匯800萬人民幣來買。 Freddy举例说明称,情况犹如数学问题,例如在2007年11月人民币对加币汇率较低时,人民币8元才可换1加元,那时,要购买100万元的房屋,需要汇800万人民币来买。

但現在,以現在匯率人民幣約5.8元可換1加元來計算,則100萬加元的房屋,只需要580萬人民幣購買,若以人民幣計算,即省下220萬元人民幣。但现在,以现在汇率人民币约5.8元可换1加元来计算,则100万加元的房屋,只需要580万人民币购买,若以人民币计算,即省下220万元人民币。 等於現在趁人民幣匯率高時買房子,比人民幣匯率低時,實際使用的人民幣相差近三成。等于现在趁人民币汇率高时买房子,比人民币汇率低时,实际使用的人民币相差近三成。

不過,他認為,現在中國移民買家大量投入市場,雖可起到穩定作用,但是否能帶動屋價從此止跌回升,還需拭目以待。不过,他认为,现在中国移民买家大量投入市场,虽可起到稳定作用,但是否能带动屋价从此止跌回升,还需拭目以待。 且更重要的是視乎本地買家對市場前景的信心是否足夠。且更重要的是视乎本地买家对市场前景的信心是否足够。


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