揭赴美购房团为何零成交?美国房价远没有到底

　　由国内某知名房产网站组织的“赴美购房团”，2月24日自北京出发，3月6日返回北京，前后11天，辗转美国5大城市，结果没有成交一套房子。消息一经透露，立即引起海内外热议。有人把购房团形容为旅游团，更有甚者，直接称之为马戏团。日前，快报记者采访了购房团19位成员中唯一的南京人孙元贵。“出现这种局面，组织者、团员、媒体都有责任。”孙元贵表示，中国人不差钱，差的是判断力。

　　确实有抄底的心思

　　1993年，姜文主演的电视剧《北京人在纽约》风靡全国。主人公王启明、郭燕在纽约住地下室、在餐馆打工的艰难生存，让国人唏嘘不已。孙元贵一集不落地看完了全剧，和大家一样，他对那句“如果你爱他，就把他送到纽约，因为那里是天堂；如果你恨他，就把他送到纽约，因为那里是地狱”印象特别深刻。

　　1993年，孙元贵33岁，刚刚砸了铁饭碗，下海开餐馆。

　　2009年2月24日，首都国际机场，孙元贵登上了去美国的飞机，作为国内某知名房产网站组织的“赴美购房团”中的一员，他将随团考察美国的房产市场，如果条件合适，他将在美国置产买房。纽约是其中的一站。

　　“那时候根本不可能想到去美国买房，想都不敢想啊。”孙元贵说，1993年去美国是很多人的梦想，就算是住地下室、洗盘子，大家还是想往那边跑，“没办法，跟人家比，生活水平差距太大了。”

　　从不敢想，到敢想，到最终成行，孙元贵用了16年。这16年，中国经济快速崛起，按孙元贵的话说，他和国人一样分享了中国经济快速增长带来的成果。而“赴美购房团”的成行也是这一成果的具体体现。

　　说起为何申请加入“购房团”，目前在南京经营“玉喜”翡翠品牌的孙元贵表示有两个原因。“除了把钱投到自己主业上，把主业做大外，剩余的资金需要寻找投资项目。”有的人喜欢投资证券，有的人喜欢参股别人的公司，孙元贵最喜欢也是最擅长的是投资物业，也就是买房等升值。目前他在南京、镇江、深圳都置有物业。

　　“从长远看买房子比较保险，可以抵御通货膨胀。货币贬值，物价上涨，房价也会跟着上涨。当然买的时机很重要。”孙元贵表示，去年开始的金融危机，使美国的房价遭到重挫，“媒体报道得很多，说美国是此次金融危机的发源地，情况尤其严重。”孙元贵通过媒体了解到，去年在北京举行的一次房展会上，美国人把法拍屋(业主缴不出房贷被银行没收的房屋)带到中国来卖，最便宜的竟然一美元就能买一幢。“一美元那种肯定是极其特殊的情况，不过这也说明了美国房地产确实非常不景气。”这种不景气对孙元贵来说，就是机会来了。所以当他偶然在某房产网上看到招募赴美抄底购房团员时，没有犹豫就报了名。

　　孙元贵的想法是在美国购买价格合适的商铺，一是商铺本身可以升值，二是也可以把翡翠生意做到美国去。购房团中有他这种想法的人很少，他介绍说，好几个人是为了孩子去买房的。到了美国后和他住同一个房间的陈先生来自山东，在国内做工程监理，他的女儿在纽约读大学。他就想在大学附近买一套房，一来给女儿住，二来多余的房间可以租出去。等女儿毕业了，如果想回国发展，就把房子卖掉，那个时候，房价多半已经上去了。北京的尹国华律师的儿子才4岁，但是他已经未雨绸缪，想趁着房价低的机会给儿子买上一幢“学区房”。来自上海的一位团员，也是给准备到美国读研的孩子物色住宅的。温州的王女士在上海做生意，很成功，很懂得投资，这次她主要是想投资住宅。

　　“虽然大家的投资想法不一样，但是买房的目标是一致的。”孙元贵说，“当然要达到这个目标，必须有一个前提，就是这时美国的房价确实已经低得值得购买了，也就是说接近底部了。”

　　在美国被当成了救世主

　　赴美购房团一共由21个人组成，去除掉某房产网的领队和当地的一位华人导游，实际上真正想去买房的只有19人。他们分别来自北京、上海、重庆、山东、温州、南京。按某房产网的说法，他们是从全国500多个报名者中选出来的，大部分报名者身家在1000万以上，年龄主要集中在35-50岁之间，大部分是房地产、商业服务、商业零售企业的高管。19个千万富翁资产相加可以推测，中国首个赴美购房团的总身家不会低于2亿元。

　　2月24日那天，按约定“千万富翁”们在首都国际机场的海关前集中。某房产网是这次活动的组织者，但出国的具体事项还是由国旅负责，之前他们都办了旅游签证，在机场他们从导游那儿领护照、旅行手册、洗漱用品，然后换登机牌托运行李。再然后，就是接受记者采访。“这是我们和媒体打交道的开始，大概有二三十个人，分头采访我们。”平时孙元贵不怎么上网，所以并不知道这次活动在网上网下已经炒得很热。据后来媒体介绍，从在北京组团开始，就陆续有二三十家媒体采访北京的尹国华律师，其中以美国主流媒体居多，此外还有德国电视台和意大利报纸。

　　这些互不相识的购房者是在下午1点40分登机离开北京的。在飞机上，望着窗外的蓝天和云朵，他们并不知道此行即将在美国掀起一股媒体热潮；当然也没有人料到等行程结束，所有的人都空手而归，没有谁带回一把房门的钥匙。

　　他们先是飞到旧金山转机，然后才抵达购房的第一站洛杉矶。

　　在机场负责接待的美国加州商业基金会打出了欢迎横幅。购房团在主人的陪同下参观了好莱坞的星光大道，然后入住希尔顿酒店。一到酒店大厅他们就被媒体包围了。“那种架势只在电视上看到过。”孙元贵回忆，大家迅速办手续，然后逃难似的进入自己的房间。但是没多久，某房产网的领队就通知大家到楼下集中，说接待方要开一个欢迎会。领队是一位年轻的女士，她特地把孙元贵叫到一边，希望他能代表团员发言，说说想法。孙元贵推辞了半天，勉强答应了。

　　欢迎会上，加州商业基金会的会长、秘书长先后致辞欢迎，相关的专家介绍了洛杉矶的房产现状，然后演变成了一场记者会。记者们显然是有备而来，但是提出的一些问题有点出格。“一个记者直截了当问我们总共带了多少钱，要买多少套房子。”孙元贵说，他们把我们当成了拯救美国房地产的救世主了，完全想偏了，而且有的记者语气并不客气，有一种奇怪的情绪在里面，“我就跟他说，我们不可能带那么多现金过来，我们这次来主要是看房，了解情况，我们不是抄底团，是看房团。”孙元贵说，“这里面肯定有误会，我们救美国？就是王石来了也救不了美国。”

　　记者不折不挠的采访风格很快就惹恼了团员们。会议结束后，团员们找到领队，要求记者回避，大家到美国看房毕竟是私人的事，现在看来变成了一个公众事件了。领队去找加州商业基金会协调，对方很为难，说美国是个自由的国家，没办法赶记者走，但是可以拒绝记者跟车(上团员的大巴)采访的要求。

　　第二天早晨看房活动正式开始，虽然记者们没法上团员的车，但是你没法不让他们跟着你。于是就出现了一个奇观：购房团成员一出酒店上车就遇上了数十家媒体“围追堵截”。有媒体报道说：“洛杉矶第一站是帕萨迪纳市的一处公寓楼，媒体蜂拥而至，洛杉矶的一家电视台还开来了直播车。第二站是距洛杉矶市中心约80公里的科罗纳市。由于要看的房产位于一个新开发区，地址在洛杉矶记者们常用的卫星导航仪上都没有显示，于是出现了高速公路上六七辆小车围着购房团大车‘前呼后拥’的热闹场面。”

　　“下了车后，根本没法看房子，每一个团员身边都跟着一到两个记者，不停地问这问那。”回忆起当时的情景，孙元贵还心有余悸，“记者也很辛苦，可能是便于沟通，美国当地的媒体基本上都安排华人来采访我们，一路穷追猛打。”

　　尹国华在接受媒体采访时，也表示，“那么多媒体跟着，一进房子，人全都挤进来，看都没法看。有些不喜欢热闹的团员，就早早出去了呗，有人甚至都没进去。”

　　为什么此次赴美购房团能引起全美震动？据一位当地业界人士分析，当前美国深陷金融危机泥潭，美国人普遍陷入债务危机。一向不怎么起眼的中国人却在此时捏着大把的现金，组团赴美抄底楼市。美国人在惊叹中国人“真有钱”时，其一直以来“世界中心”的心理不免产生了微妙的落差。

　　当天晚上，团员们商量后“威胁”领队：如果再让记者这么跟着，我们就立即回国，不买房了。“威胁”起了效果，在之后的旧金山站，接待方特地请来了6名保镖，将记者与购房团隔开。

　　为何一套都没有成交

　　不知别的团员心里怎么想，但是在到达洛杉矶的当天，孙元贵的心里就凉了半截。他知道自己很有可能空手而归。

　　在当天的欢迎会上，接待方除了一些客套的欢迎词外，还介绍了洛杉矶乃至美国的房地产状况。孙元贵最关心的是美国的房价到底跌了多少？如果没有到底，还会跌多少？接待方的介绍，让他很是失望。他们介绍说，金融危机以来，美国的房价跌到了10年来的最低点。“什么概念呢？换算一下，就是平均跌了15%左右。”孙元贵说，就美国人而言，15%就是一个天大的，难以承受的幅度了。美国的房市很成熟也很规范，这么多年来房价一直很平稳。“你想想看，如果中国的房价跌到10年来的最低点，也就是房价回到1999年，那会是一个什么价格？”他用股票打了个比方，前些年ST金泰连续40多个涨停板，才停下来；如果在美国涨到五六个停板，这个公司就会被调查了。“楼市也是一样的道理。”孙元贵表示，就目前而言，也许对美国人而言，这样的下跌幅度或许是一个机会，但是对中国投资人来说，这样的下跌幅度基本没有吸引力。

　　“1997年亚洲金融危机，香港经济开始萧条，楼市大跌，到2004年跌到最低谷，一幢1000万的房子，跌到了300万；从危机开始到最低点，走了7年时间，然后才触底反弹，到2007年，300万的房子又反弹到1000多万。”在孙元贵看来，美国的房价肯定没有到底。从这轮危机到现在还不到一年时间，这轮危机是全球性的，比那次亚洲范围的危机要严重得多，也更难救治，所以很难说底在哪里。