均价36.5万元 大多区房价及销量降速均趋于稳定

　　又一迹象显示大多区房地产市场可能在趋于稳定：销量同比去年仍在下降，但幅度已没有过去5个月内所表现出来的大。

　　根据多伦多不动产局昨天公布的数据，3月份头两周，大多区共售出房屋2,565套，较去年同期减少19.4%，当时共售出3,183套。不过19.4%的降幅已是五个月来最小的。去年12月以及今年1月份的销量各自同比上一年减少45%和47%。上月的销量较去年同期减少32%。

　　没有人敢说房市已经见底，但多伦多不动产局表现出谨慎乐观的态度。“情况看起来似乎在改善。”不动产据市场分析师Jason Mercer说，“2009年房市仍在跟随经济的大趋势，但降幅已没有我们在1月和2月看到的那么大，而且我们仍将继续受惠于每年春季房交量的上升。”

　　根据昨天发表的报告，本月头两周大多区的房价降幅也在减小：平均房价为365,499元，同比一年前的385,403元，降幅为5%。房屋中位价(median price)降幅也在缩小：本年315,500元，去年同期为328,500元，降幅4%。

　　单就多伦多市来讲，房价降幅稍小，今年平均房价位395,428元，去年同期为409,336元。

　　房价降幅缩小的原因大概有三：一是，消费者收入仍在上升。加拿大统计局上月的数字显示大多区二月份居民纯收入较去年上升2.5%。第二，按揭止赎(foreclosure)现象很少，所以没有像美国那样有大量银行拍卖的房屋上市。第三，也是最重要的，现在的抵押贷款利率徘徊在50年最低的水平上，一些选择浮动利率的屋主甚至可以享受低于2%的利率。现在虽然没有银行提供这么低的利率了，但相比于80年代晚期至90年代初期两位数的利率，贷款利率仍非常低。

　　下面是过去几月的房价统计数字，显示价格降幅在缩小：
　　2008 
　　1月：$374,449 (avg. price)
　　2月：$382,048 
　　3月：$380,338 
　　4月：$398,687 
　　5月：$398,148 
　　6月：$395,866 
　　7月：$371,427 
　　8月：$364,886 
　　9月：$368,549 
　　10月：$352,574 
　　11月：$368,582 
　　12月：$361,415
　　2009 
　　1月：$343,632 
　　2月：$361,305