在加拿大租住宅物业也要付税？

　　在一般情况下，住宅物业之租赁是可以豁免联邦货劳税的。在货劳税法例上，租赁的定义是供给客户连续居住一个月或以上。但若租赁的租金低于每日二十元或以下，那么连续性居住期少于一个月者，也可以毋须付联邦货劳税。

　　这个联邦货劳税之定义，对短期租赁之住宅物业至为重要，因为是否要付货劳税，是取决於租赁期又或者每日租金之多少，例如：陈先生是一名税务顾问，他经常要到 渥太华出差。他每月到渥太华逗留一星期，所以在当地租了一个柏文，是以短期性质租用，即是每月一个星期，每周租金是300元，租约是连续12个月。这个柏 文单位在其余时间可以租给其他人。

　　在这种情况下，由於租住的连续性是少于一个月，这个住宅之租金便可能要付联邦货劳税。当然，要抽付货劳 税，首要之条件是，提供住宅租赁者必须要是有效之联邦货劳税注册者，因为只有货劳税注册编号，才可以向租客抽取货劳税。同时间，有效货劳税注册者也可以向 联邦税务部取回租赁开支如维修，管理费等之已付货劳税。提供住宅物业短期出租人士，可自行抉择要不要向联邦税务局申请有效之货劳税编号。当然，如果他的短 期租约收益，可带来30,000元或以上之年收入，便必须要向联邦税务局注册有效之编号。

　　酒店旅馆收货劳税

　　根据以上租赁之定义，一般酒店及汽车旅馆等都要向租用客抽取货劳税，因为大部分之租赁期都会低于一个月。

　　管理费及其他租赁费如地税、Cable费用等，也可能要付联邦货劳税。要抽付货劳税与否，要视乎费用之性质。一般来说，若租客所付之费用如管理费、维修、水 电费及地税等，是给业主退回对方代付之费用，那么这些费用便不需要抽取联邦货劳税。通常业主会向租客另外开出单据来收取以上之费用。但若业主向租客提供可 选择性之服务，如Cable服务等，那么这些收费便可能要抽取联邦货劳税了。读者请参考以下一例子：

　　黄先生以每月1,000元租金租住一 柏文单位，业主另外向黄先生收取每月30元之Cable费用。黄先生是可以选择性地接受或不接受。若黄先生接受，这30元便要付上7％联邦货劳税。但如果 合约订明每月租金为1,030元包括Cable服务的话，那末因这是租金之一部分，这30元之Cable服务费便可不必付联邦货劳税了。

　　租金不包车位额外税钱

　　我们买新建之柏文单位时，可能要付所谓之“Occupancy Fees”（住用费）给发展商。这通常是由於新建之柏文还没有完成注册程序，但单位已可供入住时所收取之费用。用以上所引申之定义，若这些住用费所付之住 用期，是少于一个月的话，那么所付之住用费便可能要付联邦货劳税了。

　　若租赁住宅单位同时间向租客提供车位租赁时，那么该车位之租赁费便不 需要抽付联邦货劳税，这是由于该车为是租赁住宅单位之其中一部分。但若业主因车位不足，不能向租客提供车位的话，业主可能向租客提供他向附近业主租用车 位，那末由於车位之租赁已经不是租赁该单位之一部分，他向第三者业主租赁之车位便可能要付货劳税了。

　　租客若想避免付车位之货劳税，他可以要求柏文单位业主向车位之业主租赁该车位，然后分租给该住客用。这样，由于租赁之车位已是租赁柏文单位之一部分，所以租赁车位之费用可以避免货劳税。

　　公用地方洗衣原本要交税

　　当然，柏文单位之业主向车位业主租赁时也可能要付联邦货劳税。唯一可避免货劳税者，是车位业主是小型商业供应者（即他的物业活动年收入少于30,000元）。

　　在整幢出租的柏文内，在公用地方为住客提供之洗衣/干衣服务，也可以豁免货劳税。是由於提供这些服务是租赁柏文单位之一部分，按在1996年4月以前，这些柏文提供之洗衣及干衣服务，是要抽取货劳税的。