加拿大的房东们痛并快乐着

　　多伦多买房的好处已经说的够多的了。有读者反映我们房屋买卖代理的专栏文章总是一边倒，只是鼓吹买房如何如何的好，对买房的风险和危险提之少少。总有些自己搭台自己唱的意思。所以这次综合好坏处谈谈买房出租。（本文只指正常情况下不包括目前房市只升不降的情形）

　　据访查加拿大房东们其实痛并快乐着。有的房东可能是细水长流达到了长治久安。也有的只是幻想着做了一场恶梦。赚钱的和赔钱两者的最大不同，有过得失的经验房东指出：

　　首先是你房屋地址的选择。选择大家都买房出租的地方，可能一个房间，厨卫都独用也只能租到4-5百，还要挤上两三个人，还要看房客的眼色。有的地方一间房合用厨卫，也可能就租4-5百，还十分抢手，可以房东挑房客。究竟那里买房出租好欢迎读者来电探讨。

　　另外一个就是房东自己付出的劳动多少。收房租当然是劳动，房租收不上来是损失。半夜房客忘了钥匙打电话要你开门或是热水没有拉着你维修，这些都是劳动。

　　买房赚钱还是赔钱这是后话，前话是你得先要做成房东。做房东可能不需要资格，新移民老移民钱多、钱少的都可以做。但要有勇气和承担压力准备。事情非常简单，你有房子(应该叫房间)租给别人住，别人帮忙支付银行贷款和水电气等一干费用，多出来的部分就是你的收入。但这么简单的事却就是有人做不来。还是那句话：“性格决定选择，选择决定命运。”

　　买房要看买房的钱从那里来。一般房东愿意支付25%甚至更低的首期，也有房东愿意支付多达40%的首期。对比自住房屋银行对出租的物业会更提心吊胆，贷款利息可能会多收1-2 个百分点，相应允许低首期。有的原来屋主可能会贷款给你，利息比银行要低；有的银行要求你自住一部分才会贷款给你。如果你的收入不够要增加还贷款的能力可以要求银行考虑你的租金收入，但银行最多计算租金的75%，即00 每月计算为0。

　　买房出租一个最明显的好处是税务上的优惠政策。加拿大合理省税就意味着收入没有减少。省税的好处你不做过一两年的房东是体会不到的。如果你没有准备做房东是 不会明白其中的好处，建议赶快找会计师查寻。所有的为出租而产生的费用都可以抵税。如果房屋贬值并结算折旧，每年允许你最多申报高达两万五千元的损失。有一个前提是你出租的总收入在拾万元以下。（所以你有房屋出租，为什么担心市场波动房屋跌价，所谓乱世现英雄。）但不要倚仗税务方面的优惠来增加你的出租收 入。羊毛出在羊身上（让羊毛出在狗身上的事以后再论）。买房出租要立足于每月总租金大于每月的贷款额，房屋保险、地税总和，如果还能大过水电气等杂费，多 余的就是你的现金结存。每年年终盘点可能会比预期的租金收入少，正常的收益在10%左右就可以。

　　另外正常的维护保养及维修，还有偶尔的租房空置，当然不可避免的大修，不幸遇到的租客赖帐费力驱赶，这些都是的工作范围。

　　也有的房东空房待客就是没有客人光顾，烦恼不已。有的房东每月月初捏着手上租金笑眯眯得缺买什么买什么，完全忘记要付的贷款、地税、保险等各种费用。总帐一算并没有节余。记住正常情况租金只是支出，房屋投资（主要指一两套/幢屋业）你挣的是一二十年之后的钱。这就是屋业讲座中提到的：房地产投资若干年可以实现财务自由。任何自由都是有限度的。投资实现自由就要先忍受没有自由的投资。听专家的话不要自作主张，做出聪明反被聪明误的事情。

　　找到好租客是出租屋业投资的关键。不是所有的房东都乐呵呵。有一对夫妻房东，乐呵呵的招租却引来了恶梦一场。一对夫妻房客不仅欠钱而且还反客为主，又喝又吸还开着烧饭电炉取暖。男房东捶胸顿足恼火不已。最终恶房客被赶了出去，但这对小夫妻的租房事业也告了一个段落。

　　加拿大房东是有权检查房客的信用记录的。一种办法是联络前房东询问房客是不是及时交租；是不是保持房间整洁；带不带人过夜等。还可以从网络上查询。想查这个租客是否被驱逐过有无官司不良记录等复杂记录大概花费。

　　其实所有有关出租事宜可以交给管理公司来做，当然10%的租金会被割去。总归做房东也和做任何事一样，有烦恼也有愉快。

　　看到此处你若仍对屋业出租有兴趣，提醒你先做以下工作：熟悉本地出租条理；了解地理位置居住人群；走访银行了解有没有钱可借。当然了，如果你懒得麻烦那就请找一个信得过的房产代理。